Exposé Kubus

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Unser luxuriöses 2-Generationenhaus mit 7 großzügigen Zimmern und 3 Bädern. Eigenes Treppenhaus auch als Einliegerwohnung, Büro oder für Bedienstete möglich. Mit einer Wohnfläche von 205 m² und einer Nutzfläche von 230 m². 

Schlüsselfertig, TÜV-überwacht und Festpreisgarantie nach Bau-/Ausstattungsbeschreibung                          502.000,- €

 

GEBÄUDEDATEN:

Wohnfläche nach DIN:
Nutzfläche:
Etagen:
ca. 205,00 m²
ca. 220,00 m²
2   +   optional Keller

 

Zimmer:  
3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer o.ä.
2 Badezimmer Wanne/Dusche
1 Ankleide
1 Wohnraum mit Kamin
1 Speisezimmer/Küche offen bzw. verschließbar
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Haustechnikraum optional 3 Keller- bzw. Hobbyräume
zwischen 15,00 m²-19,00 m² im OG
ca.   7,00 m²-12,00 m²
ca.   9,00 m²
ca. 37,00 m²
ca. 26,00 m²ca.   8,00 m²
ca.   4,50 m²ca. 22,00 m², 10,00 m² und 6,00 m²

 

Treppenraum getrennt:
Balkone
Terrasse:
Stellplatz:
ca. 15,00 m²
ca.   7,30 m²
ca. 25,00 m²
2
 Pkw-Stellplätze optional Carport oder Doppelgarage

 

Beheizung: Zentral / optional Luft-oder Erdwärmepumpe

 

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Das hier angebotene luxuriöse massive Einfamilienhaus kann durch die getrennte Treppenhauserschließung als Mehrgenerationen-Haus oder als Haus mit Einliegerwohung bzw. Bedienstetenwohnung genutzt werden. Die großzügigen Räume mit gestaffelten Raumhöhen bis 2,85 m im EG und OG folgen einer Architektursprache des „Bauhauses“ mit den Materialien und den Nutzerbedürfnissen von heute.
AD1_KubusRaumhohe Schiebetüren aus Holz/Alu sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen die direkte Öffnung bzw. schwellenlose Anbindung der Räume an den Garten über die Holz-Terrasse.

Die Wand- und Deckenoberflächen sind glatt gespachtelt bzw. können auf Sonderwunsch auch mit Lehmputz, glatt gespachtelt ausgeführt werden.
Im OG unterstützen raumhohe Fenster- und Glaskonstruktionen die Großzügigkeit der Räume. Sämtliche Wohnräume werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der Kamin im Wohnraum sorgt bei Bedarf zusätzlich für gemütliche und wohlige Wärme. Beim Fußboden hat der Käufer die Wahl zwischen Parkett, hochwertigen Keramikfliesen oder hochwertiger oberflächenfertiger Endbelag in Industrie-Design. 

AD1_Haus4Die Treppenläufe aus massiven Betonfertigteil sorgen für eine höchstmögliche Trittschalldämmung und sind mit dem gewählten Fußbodenbelag versehen. Falls erforderlich kann hier problemlos ein Treppenlifter o.ä. später nachgerüstet werden.

Das Tageslichtbad (Oberlicht elektrisch) wird mit hochwertigen Sanitärobjekten, einen Wannenbad, einer Dusche mit Glastrennwand, hochwertigen Fliesen bzw. Glasmosaik (Bisazza) und deutschen Markenarmaturen ausgestattet. Die direkte Verbindung zwischen Elternschlafzimmer, Ankleideraum und Masterbad ermöglichen eine flexible und sinnvolle Nutzung.

2 weitere WC mit Dusche und gleichwertigen Ausstattungsmerkmalen im EG und OG ermöglichen eine zweckmäßige und familientaugliche Nutzung. Der Eingangsbereich ist durch eine energetisch wichtigen Windfang, der gleichzeitig als Garderobe und Treppenraum dient geprägt.

Bei den Türen handelt es sich um hochwertige Holztüren deutscher Markenhersteller. Die Küche kann mittels der eingebauten Schiebetüren offen oder geschlossen genutzt werden. Als Kamin ist ein geschlossener Kamin (Glasscheibe), incl. Schornstein, vorgesehen.

Derzeit kann bei der Ausstattung und den Grundrissen noch Einfluss genommen und so persönliche Vorstellungen eingebracht

GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

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ERDGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Wohnen
Küche/Essen
Entré/Treppe
Gast
Gästebad
Hausanschlussraum

                ca.   37,50 m²
                ca.   28,20 m²
                ca.   11,70 m²
                ca.     9,10 m²
                ca.     6,70 m²
                ca.     5,30 m²

GESAMT                  ca.   98,50 m²

 

GRUNDRISS OBERGESCHOSS:

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OBERGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Eltern
Ankleide
Bad 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad 2
Flur
Hauswirtschaftsraum
Balkon

                ca.  19,30 m²
                ca.    9,20 m²
                ca.  12,60 m²
                ca.  14,80 m²
                ca.  16,90 m²
                ca.    7,40 m²
                ca.  12,80 m²
                ca.    4,50 m²
                ca.    7,10 m²

GESAMT                  ca.  104,60 m²