Exposé Haus 4

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Unser modernes, kommunikatives Familienhaus für den Individualisten. Mit 5 Zimmern, großzügigen Wohn-/Essbereich und vielen modernen Wohlfühldetails, edelste Materialen und Technik. Mit einer Wohnfläche von 150 m² (erweiterbar) und einer Nutzfläche von 175 m² (erweiterbar). 

Schlüsselfertig, TÜV-überwacht und Festpreisgarantie nach Bau-/Ausstattungsbeschreibung                             367.500,- €

 

GEBÄUDEDATEN:

Wohnfläche nach DIN:
Nutzfläche:
Etagen:
ca. 149,00 m²
ca. 165,00 m²
2   +   Keller

 

Zimmer:  
3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer o.ä.
1 Badezimmer Wanne / Dusche
1 Wohnraum mit Kamin
1 Speisezimmer
1 Küche offen bzw. verschließbar mit Speisekammer
1 Gäste-WC mit Dusche
1 offene Galerie mit Luftraum
1 Abstellkammer bzw.optional 3 Keller- bzw. Hobbyräume
zwischen 16,00 m²-18,00 m² im OG
ca.   8,00 m²
ca. 31,00 m²
ca. 18,00 m²
ca. 11,00 m²ca.   5,00 m²
ca. 17,00 m²
ca.   1,80 m²ca. 22,00 m², 10,00 m² und 6,00 

 

Terrasse:
Stellplatz:
Beheizung:
ca. 25,00 m² Holz
2 Pkw-Stellplätze
Zentral / optional Luft-oder Erdwärmepumpe

 

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Das angebotene luxuriöse massive EFH wird nach bestehender Planung und unter Berücksichtigung der Käufervorstellungen errichtet. Die großzügigen Räume mit gestaffelten Raumhöhen bis 3,00 m im EG u. 2,85 m in OG folgen einer Architektursprache des „Bauhauses“ mit den Materialien und den Nutzerbedürfnissen von heute.
AD1_Haus4Raumhohe Schiebetüren aus Holz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen die direkte Öffnung bzw. Anbindung der Räume an die Natur bzw. Holz-Terrasse.

Neben einer baulichen Verschattung und dem Schutz vor Niederschlägen an der Südseite sorgen die Gebäudeauskragungen, der Luftraum zur Galerie am OG und die „liegenden“ Fenster an der Gebäuderückseite für interessante wechselnde Lichteffekte. Die Wand- und Deckenoberflächen sind glatt gespachtelt bzw. können auf Sonderwunsch auch mit Lehmputz, glatt gespachtelt ausgeführt werden. Im OG unterstützen große hochwertige Holzfenster die Großzügigkeit der Räume.

Sämtliche Wohnräume werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der Kamin im Wohnraum sorgt bei Bedarf zusätzlich für gemütliche und wohlige Wärme. Beim Fußboden hat der Käufer die Wahl zwischen Parkett, hochwertigen Keramikfliesen oder hochwertiger oberflächenfertiger Endbelag in Industrie-Design. Die AD2_WinkelTreppenläufe aus massiven Betonfertigteil sorgen für eine höchstmögliche Trittschalldämmung und sind mit dem gewählten Fußbodenbelag versehen.

Das Tageslichtbad wird mit hochwertigen Sanitärobjekten, einen Wannenbad, einer Dusche mit Glastrennwand, hochwertigen Fliesen bzw. Glasmosaik (Bisazza) und deutschen Markenarmaturen ausgestattet. Je nach Nutzungsanforderung des Elternschlafzimmers kann ohne großen Aufwand auch ein s.g. En-Suite-Bad realisiert werden. Ein zweites WC mit Dusche und gleichwertigen Ausstattungsmerkmalen im EG ermöglichen eine zweckmäßige und familientaugliche Nutzung.

Der Eingangsbereich ist durch eine energetisch wichtigen Windfang, der gleichzeitig als Garderobe dient geprägt. Durch die vorgesehene Glastrennwand mit Glastür geht die Großzügigkeit der Räume nicht verloren. Bei den Türen handelt es sich um hochwertige Holztüren deutscher Markenhersteller.

Zur Küche gehört bei der Option Keller eine Speisekammer unter dem Treppenbereich zum OG. Ansonsten ist dieser Bereich für die komplette Haustechnik vorgesehen. Die Küche kann mittels mobiler Schiebetrennwände offen oder geschlossen genutzt werden. Bei der Option Keller wird ein Kellerraum als Hausanschlussraum mit Aufstellfläche für die Wärmeerzeuger (ggf. Erdwärmepumpe) und Warmwasserspeicher genutzt. Als Kamin ist ein geschlossener Kamin (Glasscheibe), incl. Schornstein, vorgesehen.

Bei Ausstattung und den Grundrissen können noch persönliche Vorstellungen eingebracht werden.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

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ERDGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Wohnen
Küche
Flur
WC
Windfang
Treppe

                 ca.  48,59 m²
                 ca.    8,78 m²
                 ca.    6,16 m²
                 ca.    3,82 m²
                 ca.    3,38 m²
                 ca.    5,53 m²

GESAMT                  ca.  95,43 m²

 

GRUNDRISS OBERGESCHOSS:

GR_Haus4_OG

 

 

 

 

 

 

 

 

OBERGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Eltern
Raum 1
Raum 2
Bad
Galerie
Abstellraum

                 ca.  16,10 m²
                 ca.  18,18 m²
                 ca.  15,63 m²
                 ca.    7,82 m²
                 ca.  12,71 m²
                 ca.    2,13 m²

GESAMT

                ca. 105,16 m²

 

GRUNDRISS KELLER:

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KELLER

FLÄCHE NACH DIN 277

Keller 1
Keller 2
Hausanschlussraum
Vorraum
Aussentreppe

                 ca.  10,32 m²
                 ca.  21,56 m²
                 ca.    6,06 m²
                 ca.    2,86 m²
                 ca.    4,53 m²

GESAMT

                 ca. 105,16 m²