Exposé Winkel

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Unser großes Familien-Kompletthaus mit Doppelgarage und vielen exklusiven Details, mehreren En-Suite Bädern bzw. offenen Gestaltungsmöglichkeiten sowie Balkonen /patio-ähnlicher Terrasse. 8 Zimmer, offener und zugleich schließbarer Küche / Essbereich, 4 Bädern bzw. Gäste-WC sowie direkter Verbindung zur Garage. Mit einer Wohnfläche von 196 m²  Wohnfläche (erweiterbar) und einer Nutzfläche von 250 m²  (erweiterbar). 

Schlüsselfertig, TÜV-überwacht und Festpreisgarantie nach Bau-/Ausstattungsbeschreibung                                480.000,- €

 

GEBÄUDEDATEN:

Wohnfläche nach DIN:
Nutzfläche:
Etagen:
ca. 196,00 m²
ca. 210,00 m²
2   +   optional Keller und Garage

 

Zimmer:  
3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer o.ä.
3 Badezimmer Wanne / Dusche
1 Gästezimmer
1 Wohnraum mit Kamin
1 Speisezimmer
1 Küche offen bzw. verschließbar
1 Gäste-WC mit Dusche
1 offene Galerie mit Luftraum
1 Hauswirtschaftsraum
1 Haustechnikraum
optional 3 Keller- bzw. Hobbyräume
zwischen 13,00 m²-20,00 m² im OG
ca.   3,00 m²-5,00 m²
ca.   8,00 m²
ca. 37,00 m²
ca. 23,00 m²
ca. 15,00 m²
ca.   3,50 m²
ca. 22,00 m²
ca.   1,80 m²
ca.   5,00 m²

 

2 Balkone:
Stellplatz:
Beheizung:
ca. 5,00 m²-9,00 m²
2
 Pkw-Stellplätze
Zentral / optional Luft-oder Erdwärmepumpe

 

AUSSTATTUNGSDETAILS:

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Das hier angebotene luxuriöse massive und moderne Einfamilienhaus wird nach den bestehenden Plänen unter Berücksichtigung der Käufervorstellungen errichtet.
Die großzügigen Räume mit gestaffelten Raumhöhen bis 2,85 m im EG und OG folgen einer Architektursprache des „Bauhauses“ mit den Materialien und den Nutzerbedürfnissen von heute. Raumhohe Schiebetüren aus Holz/Alu sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen die direkte Öffnung bzw. Anbindung der Räume an die Natur bzw. Holz-Terrasse.

Neben einer baulichen Verschattung und dem Schutz vor Niederschlägen sorgen die Gebäudeauskragungen zum Innenhof, der Luftraum zur Galerie am OG und die „liegenden“ Fenster an der Gebäuderückseite für interessante wechselnde Lichteffekte.

Die Wand- und Deckenoberflächen sind glatt gespachtelt bzw. können auf Sonderwunsch auch mit Lehmputz, glatt gespachtelt ausgeführt werden. Im OG unterstützen raumhohe hochwertige Holzfenster bzw. Glaskonstruktionen die Großzügigkeit der Räume.

Sämtliche Wohnräume werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der Kamin im Wohnraum sorgt bei Bedarf zusätzlich für gemütliche und wohlige Wärme.
Beim Fußboden hat der Käufer die Wahl zwischen Parkett, hochwertigen Keramikfliesen oder hochwertiger oberflächenfertiger Endbelag in Industrie-Design. 

AD2_WinkelDie Treppenläufe aus massiven Betonfertigteil sorgen für eine höchstmögliche Trittschalldämmung und sind mit dem gewählten Fußbodenbelag versehen.

Die Tageslichtbäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem Wannenbad, einer Dusche mit Glastrennwand, hochwertigen Fliesen bzw. Glasmosaik (Bisazza) und deutschen Markenarmaturen ausgestattet.

Je nach Nutzungsanforderung des Elternschlafzimmers kann ohne großen Aufwand auch eine andere En-Suite-Bad-Situation realisiert werden. Ein zweites WC mit Dusche und gleichwertigen Ausstattungsmerkmalen im 1. Zimmer des OG ermöglichen eine zweckmäßige und familientaugliche Nutzung. Der Eingangsbereich ist durch eine energetisch wichtigen Windfang, der gleichzeitig als Garderobe dient geprägt. Durch die vorgesehene Lage der Treppe ist das OG ohne Beeinträchtigung des Wohnbereiches im EG zu erreichen. Bei den Türen handelt es sich um hochwertige Holztüren deutscher Markenhersteller.

Zur Küche gehört optional eine Speisekammer unter dem Treppenbereich zum OG. Die Küche kann mittels mobiler Schiebetrennwände offen oder geschlossen genutzt werden.
Als Kamin ist ein geschlossener Kamin (Glasscheibe), incl. Schornstein, vorgesehen.

Derzeit kann bei der Ausstattung und den Grundrissen noch Einfluss genommen und so persönliche Vorstellungen eingebracht werden.

GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

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ERDGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Wohnen
Küche
Essen/Aufenthalt
Bad/WC
Hausanschlussraum
Entré /Garderobe

                 ca.  36,65 m²
                 ca.  14,91 m²
                 ca.  22,52 m²
                 ca.    3,15 m²

                 ca.    4,48 m²

                 ca.  13,36 m²

GESAMT 

                  ca.  95,43 m²

 

GRUNDRISS OBERGESCHOSS:

GR_Winkel_OG

 

 

 

 

 

 

 

 

OBERGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Eltern
WC Eltern
Ankleide
Zimmer 1
Bad Zimmer 1
Gäste
WC Gäste
Zimmer 2
Galerie Flur
Hauswirtschaftsraum
Balkon 1
Balkon 2

                ca.  16,32 m²
                ca.    2,72 m²
                ca.    5,72 m²
                ca.  13,35 m²
                ca.    2,71 
                ca.    8,08 
                ca.    3,14 
                ca.  13,85 
                ca.  22,90 
                ca.    1,97 
                ca.    5,40 m²
                ca.    9,00 m²

GESAMT                    ca. 105,16 m²