Exposé Kleiner Kaiser – Palast

Expoe-Kleiner-Kaiser-Palast-aussenansicht

Alles nur nicht langweilig ist unser kleineres Familienhaus, dass durch seine effiziente Aufteilung eine ungeahnte Großzügigkeit erfährt. Alle lebenswerten Wohlfühlfunktionen für eine 4-5 köpfige Familie sind großzügig berücksichtigt. Durch 1,5 geschossige Bauweise und der Zeltdachausführung passt das Haus in fast alle typischen Baugebiete und auf Einzel-/Lückengrundstücke. Es wird sich dennoch bereits äußerlich vom Üblichen erfreulich abheben. Im Erdgeschoss offen und im Obergeschoß privat, ist das Credo dieses Hauses. Ein Kellerzugang lässt sich ohne Eingriff und kaum sichtbar in das kompromißlose offene Konzept des Erdgeschosses integrieren. Das massive Haus ist nicht nur wegen der Verwendung entsprechender Materialien nachhaltig, sondern weil es auf geänderte Lebenssituationen reagieren kann.

Schlüsselfertig, TÜV-überwacht und Festpreisgarantie nach Bau-/Ausstattungsbeschreibung                             350.000,- €                                              

 

GEBÄUDEDATEN:

Wohnfläche nach DIN:
Nutzfläche:
Etagen:
ca. 143,00 m²
ca. 150,00 m²
2 + Keller, 
Garagen optional

 

Zimmer:  
3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer o.ä.
2 Badezimmer Wanne / Dusche
1 Gäste WC
1 offener Wohnraum mit Essbereich
1 Entré/ Garderobe
1 Küche
1 Speisekammer
1 Schrankraum
1 Haustechnik/ Hauswirtschaftsraum
zwischen 13,50 m²-15,00 m² 
ca.   7,70 m²-8,70 m²
ca.   2,50 
ca. 50,00 m²
ca.   8,20 m²
ca. 15,00 m²
ca.   1,50 m²
ca.   9,50 m²
ca.   1,50 m²

 

Stellplatz:
Beheizung:
2 Pkw-Stellplätze
zentral als Fußbodenheizung 
/ optional Luft-oder Erdwärmepumpe

 

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Impression Treppenaufgang

Impression Treppenaufgang

Das hier angebotene luxuriöse massive und moderne Einfamilienhaus wird nach den bestehenden Plänen unter Berücksichtigung der Käufervorstellungen errichtet. Die großzügigen familienfreundlichen Räume des Erdgeschosses folgen einer modernen Architektursprache mit den Materialien und den Nutzerbedürfnissen von heute. Raumhohe Schiebetüren aus Holz/Alu in der Außenfassade sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen die direkte Öffnung bzw. Anbindung der Räume an die Natur bzw. Holz-Terrasse.

Neben einer baulichen Verschattung durch die Alu-Traufe und dem Schutz vor Niederschlägen sorgt ein Dachflächenfenster im OG-Flur für interessante wechselnde Lichteffekte und Tageslicht in allen Räumen.

Die Wand- und Deckenoberflächen sind glatt gespachtelt bzw. können auf Sonderwunsch auch mit Lehmputz, glatt gespachtelt ausgeführt werden.

 

Impression Speisen

Impression Speisen

Im OG unterstützen teils raumhohe hochwertige Holz/Alu-Fenster die Großzügigkeit der Räume. Sämtliche Wohnräume werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der Kamin im Wohnraum sorgt optional bei Bedarf zusätzlich für gemütliche und wohlige Wärme.

Beim Fußboden hat der Käufer die Wahl zwischen Parkett, hochwertigen Keramikfliesen oder hochwertiger oberflächenfertiger Endbelag in Industrie-Design.

Die Treppenläufe aus massiven Betonfertigteil sorgen für eine höchstmögliche Trittschalldämmung und sind mit dem gewählten Fußbodenbelag versehen.

Die Tageslichtbäder werden jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem Wannenbad, einer Dusche mit Glastrennwand, hochwertigen Fliesen bzw. Glasmosaik (Bisazza) und deutschen Markenarmaturen ausgestattet.

Impression Wohnen

Impression Wohnen

 

Das Elternschlafzimmer kann auch mit einer anderen En-Suite-Bad-Situation realisiert werden. Ein zweites Bad mit Dusche und gleichwertigen Ausstattungsmerkmalen ermöglicht eine zweckmäßige und familientaugliche Nutzung.

Der Erdgeschossbereich ist durch einen großzügigen offenen Mehrzweck- und Wohnraum geprägt, das Obergeschoss durch die privaten „Rückzugsräume“.

Bei den Türen handelt es sich um hochwertige Holztüren deutscher Markenhersteller.

Optional kann ein geschlossener Kamin und ein Kellergeschoss vorgesehen werden.

Derzeit kann bei der Ausstattung und den Grundrissen noch Einfluss genommen und persönl. Vorstellungen eingebracht werden.

 

 

 GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

EG

ERDGESCHOSS  FLÄCHE nach DIN 277
Wohnen / Speisen
Küche
Speisekammer
Gäste-WC
Hausanschlussraum / HWR
Entré / Garderobe

GESAMTca. 49,78 m²
ca. 10,28 m²
ca.   1,50 
ca.   2,50 m²
ca.   1,50 m²
ca.   8,20 m²

ca. 72,06 m²

GRUNDRISS OBERGESCHOSS:

OG

OBERGESCHOSS  FLÄCHE nach DIN 277
Eltern
Bad Eltern
Ankleide
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad 2
Flur

GESAMTca. 12,75 m²
ca.   8,63 m²
ca.   9,49
ca. 14,11 m²
ca. 13,76
ca.   7,86 m²
ca.   4,99 m²

ca. 71,18 m²

Keller optional:

Keller