Exposé MODUL(or) – Villa

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Unsere 2-teilige Traum-Villa mit Doppelgarage und vielen exklusiven Details, mehreren En-Suite Bädern, großen Wohn-Empfangs- und Essbereich, separater Küche und Speisekammer …. und und und. Sehen Sie am besten selbst, wie großzügig und flexibel das Haus auf unterschiedliche Bedürfnisse bzw. auch auf geänderte Lebenssituationen reagieren kann. So kann der kleinere Anbau z.B. zur Funktions- und Wohlflächenerweiterung gespiegelt, später vom Haupthaus (Einlieger-Whg. / Kinder) getrennt oder auch für Personal, Büro, Pflege o.ä. relativ einfach umgestaltet werden. 12 Zimmer, 4 Bäder, einen kompromißlosen Wohn-, Ess- und Empfangsbereich, Gäste-Bad, großer Speisekammer und separater Küche. Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² Wohnfläche (erweiterbar) und einer Nutzfläche von ca. 400 m² (erweiterbar).

Schlüsselfertig, TÜV-überwacht und Festpreisgarantie nach Bau-/Ausstattungsbeschreibung              882.000,- €                                                                                                                                                                                     

 

GEBÄUDEDATEN:

Wohnfläche nach DIN:
Nutzfläche:
Etagen:
ca. 360,00 m²
ca. 400,00 m²
2 + Keller,
 Hauserweiterung, zusätzliche Garagen optional

 

Zimmer:  
5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer o.ä.
3 Badezimmer Wanne / Dusche
1 Gäste WC
1 Wohnraum mit Kamin / Speise
1 Entré
1 Küche verschließbar
1 Speisekammer
1 Gäste-WC mit Dusche
1 offene Galerie mit Luftraum
1 Haustechnikraum / HWR
1 Hobbyraum o.ä.
zwischen 20,00 m²-28,00 m² im OG
ca.   11,00 m²-14,00 m²
ca.     4,00
ca.   37,00 m²
ca.   37,00 m²
ca.   15,00 m²
ca.     7,00 m²
ca.   15,00 m²
ca.     1,80 m²
ca.     9,00 m²
ca.   55,00 

 

2 Balkone:
Stellplatz:
Garage:
Beheizung:
ca.   45,00 m²-30,00 m²
2   Pkw-Stellplätze
1   Doppelgarage
Zentral, optional Luft- oder Erdwärmepumpe

 

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Das hier angebotene luxuriöse massive und moderne Einfamilienhaus wird nach den bestehenden Plänen unter Berücksichtigung der Käufervorstellungen errichtet.

Die großzügigen Räume mit gestaffelten Raumhöhen bis 3,00 m im EG und 2,85 m im OG folgen einer modernen Architektursprache mit den Materialien und den Nutzerbedürfnissen von heute.

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Raumhohe Schiebetüren aus Holz/Alu sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen die direkte Öffnung bzw. Anbindung der Räume an die Natur bzw. Holz-Terrasse.

Neben einer baulichen Verschattung durch die Alu-Traufe und dem Schutz vor Niederschlägen sorgen die Gebäudeauskragungen, der Luftraum zur Galerie am OG und die großen Fensteranlagen an der Gebäuderückseite für interessante wechselnde Lichteffekte.

Die Wand- und Deckenoberflächen sind glatt gespachtelt bzw. können auf Sonderwunsch auch mit Lehmputz, glatt gespachtelt ausgeführt werden.

Im OG unterstützen raumhohe hochwertige Alu-Fenster bzw. Glaskonstruktionen die Großzügigkeit der Räume.

Sämtliche Wohnräume werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der Kamin im Wohnraum sorgt bei Bedarf zusätzlich für gemütliche und wohlige Wärme.

Beim Fußboden hat der Käufer die Wahl zwischen Parkett, hochwertigen Keramikfliesen oder hochwertiger oberflächenfertiger Endbelag in Industrie-Design.

Die Treppenläufe aus massiven Betonfertigteil sorgen für eine  höchstmögliche Trittschalldämmung und sind mit dem gewählten Fußbodenbelag versehen.

Die Tageslichtbäder werden jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem Wannenbad, einer Dusche mit Glastrennwand, hochwertigen Fliesen bzw. Glasmosaik (Bisazza) und deutschen Markenarmaturen ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer kann auch mit einer anderen En-Suite-Bad-Situation realisiert werden. Ein zweites WC mit Dusche und gleichwertigen Ausstattungsmerkmalen im 1. Zimmer des OG ermöglichen eine zweckmäßige und familientaugliche Nutzung.

Der Eingangsbereich ist durch einen großzügigen Mehrzweck- und Empfangsbereich mit Garderobe geprägt. Durch die vorgesehene Lage der Treppe ist das OG ohne Beeinträchtigung des Wohnbereiches im EG zu erreichen.

Bei den Türen handelt es sich um hochwertige Holztüren deutscher Markenhersteller.

Zur Küche die Speisekammer die von außen bestückt und betreten werden kann. Die Küche kann mittels mobiler Schiebetrennwände offen oder geschlossen genutzt werden.

Als Kamin ist ein geschlossener Kamin (Glasscheibe), incl. Schornstein, vorgesehen.

Derzeit kann bei der Ausstattung und den Grundrissen noch Einfluss genommen und so persönliche Vorstellungen eingebracht werden.

 

GRUNDRISS ERDGESCHOSS:

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ERDGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Wohnen / Speisen
Küche
Speisekammer
Gäste-WC
Hausanschlussraum  HWR
Entré / Garderobe
Flur
Zimmer 1
Bad Zimmer 1
Zimmer 2

                ca.   36,72 m²
                ca.   14,89 m²
                ca.     7,11 m²
                ca.     3,87 m²
                ca.     9,29 m²
                ca.     6,16 m²
                ca.   45,54 m²
                ca.   13,47 m²
                ca.   21,61 m²
                ca.   13,31 m²
                ca.   15,08 m²

GESAMT

                 ca.  181,89 m²

 

 

 

GRUNDRISS OBERGESCHOSS:

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OBERGESCHOSS

FLÄCHE NACH DIN 277

Eltern
Bad Eltern
Ankleide
Zimmer 3
Bad Zimmer 3
Gäste / Arbeit
Galerie Flur
Balkon 1
Balkon 2
Übergang

ca. 24,29 m²
ca. 11,32 m²
ca. 14,81 m²
ca. 23,23 m²
ca. 11,69 m²
ca. 28,61 m²
ca. 15,12 m²
ca. 44,43 m²
ca. 29,32 m²
ca. 15,46 m²

GESAMT

ca. 218,28 m²